Nuo 2022 m. kovo mėn., kai Federalinis rezervų bankas pradėjo kelti palūkanų normas, nekilnojamojo turto rinka smarkiai pakilo. Tačiau stiprėjant lūkesčiams, kad centrinis bankas kitą mėnesį pradės mažinti lėšas, nekilnojamojo turto akcijų perspektyvos atsigauna.
Vakar naujiena, kad esami būsto pardavimai liepos mėnesį pakilo pirmą kartą nuo vasario mėnesio padėjo atkreipti dėmesį į tai, kad pramonės priešinis vėjas lėtėja ir galbūt artėja prie lūžio taško.
Namų statytojų akcijų požiūriu atvejis, kai galima tikėtis būsto atkūrimo, yra sena naujiena. SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) didžiąją metų dalį lenkia plačią JAV akcijų rinką (SPY).
Gali būti ryškūs populiarūs nuotaikos namų statybininkų akcijoms, tačiau nekilnojamojo turto rinka, kaip įprasta, atsilieka nuo rinkos nuotaikų. Kalbėdamas apie naujausią esamų namų pardavimo populiarumą, duomenis skelbiančios Nacionalinės maklerių asociacijos vyriausiasis ekonomistas, sako: „Nepaisant nedidelio pelno, būsto pardavimas vis dar yra vangus. Tačiau vartotojai tikrai mato daugiau pasirinkimų, o įperkamumas gerėja dėl mažesnių palūkanų normų.
Tačiau būsto statybų aktyvumas vis dar skelbia džiuginančius skaičius. Pažymėtina, kad prasideda būstas nukrito iki žemiausio ketverių metų lygio praėjusį mėnesį.
Staigus hipotekos palūkanų normų kilimas dažnai įvardijamas kaip pagrindinis priešpriešinis vėjas, tačiau ir čia yra požymių, kad po vakarykštės tendencijos keičiasi banga. naujienos kad vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma nukrito iki žemiausio lygio per 15 mėnesių.
„Būsto rinkos likimą ateinančiais mėnesiais iš dalies lems būsto paskolų palūkanų normų kryptis, taip pat platesnės ekonomikos būklė“, sako Bankrate vyriausiasis ekonomikos analitikas. „Rinka galėtų gauti naudos iš užpakalinių vėjų derinio, jei jie vystytųsi ir būtų tvarūs.
Pažiūrėkite šiandienos federalinio atsargų banko pirmininko Jerome’o Powello kalbą (10 val. ryto rytų) Jackson Hole simpoziume. Nors vis labiau jaučiama, kad jis užsimins apie didėjančias palūkanų mažinimo galimybes, kai kurie analitikai tebėra atsargūs.
„Sustabdykite mane, jei tai girdėjote anksčiau: jie vis tiek priklauso nuo duomenų“, sako Lou Crandall, buvęs FED pareigūnas ir šiuo metu Wrightson-ICAP vyriausiasis ekonomistas. Jis prognozuoja, kad Powellas bus „nedviprasmiškas, tačiau konkretūs duomenys apie tai, kaip greitai ir kada tiksliai, priklausys nuo duomenų nuo dabar iki susitikimo. Neabejotina, kad jie pradės kirsti rugsėjį“.
Vienintelis netikrumas, susijęs su Fed fondų ateities sandorių rinka yra toks sumažinimas, kokio tikimasi rugsėjo 18 d. politikos susitikime. Šiuo metu rinka nustato maždaug 74% tikimybę, kad dabartinis Fed fondų palūkanų normos 5,25–5,50% sumažinimas 25 baziniais punktais.
Bet, kaip sakoma, viskas nesibaigia, kol nesibaigs. Prieš kitą FED posėdį bus pateiktos dvi pagrindinės rugpjūčio mėn. ekonomikos ataskaitos, kurios gali padėti arba trukdyti mažinti palūkanų normas: vartotojų infliacija (rugsėjo 6 d.) ir atlyginimai (rugsėjo 11 d.). Sutariama, kad skaičiai bendradarbiaus, ty dezinfliacija tęsis ir darbo rinka švelnės. Jei minia yra teisinga, duomenys bus paruošti po kelių dienų paskelbti apie palūkanų mažinimą.
